桃園房仲小可愛店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢區土地116坪連鎖收租店面桃園小檜溪桃園房仲小可

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9900 萬 (含車位價)
參考單價：85.34 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：116 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68 坪
其他面積：48 坪
土地面積：116 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國中
鄰近公園：廣達公園
生活機能：青果市場
附近交通：中壢交流道、中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於中壢民族路主要幹道，鄰近火車站與交流道，交通動線便捷。 2. 規模與規劃：土地面積達 116 坪，地形方正且有前後通路，面寬約 11 米、臨 25 米大道，開發或擴建潛力大。 3. 現金流穩定：目前由大型連鎖賣場承租，租約穩定可提供持續的租金收益。 4. 產權清晰：屬土地私有財（非租賃地），產權狀況良好。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，需評估建築結構安全性及未來可能產生的維修成本。 2. 總價門檻高：總價近一億，對購房者資金要求高，且非住宅產品，流動性較弱。 3. 車位資訊不明：資料顯示包含車位欄位為「其它」或未含車位，對於商業經營可能影響顧客或員工便利性。
機會	1. 周邊增值潛力：鄰近新明國中、廣達公園及青果市場，生活機能成熟，長期持有具資產保值性。 2. 翻新收益：若未來配合租約到期，可視行情進行翻修或調整租戶結構以提升租金單價。 3. 自用或投資雙選：因空間大且方正，亦符合特定類型商家自用需求。
威脅	1. 老屋風險：高齡建物可能面臨贷款成數降低、保險保費較高或未來拆建限制等問題。 2. 景氣影響：商業店面受實體零售景氣波動影響較大，需關注連鎖租戶的經營穩定性。 3. 市場利率與稅負：不動產持有期間涉及地价税、房屋税及可能的遺產稅變數，需詳加計算稅賦成本。